新吉工業區店面  安南買屋 / 安南買房 - 安南近國8/新吉/總頭工業區/大地坪店面(A) 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：台南市安南區長溪路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.58 坪
附屬建物面積：1.17 坪
土地面積：34.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：B2-326

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立長安國小市立和順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

答案：取決於您的購屋目的。

主要理由說明： 若您是以**「自住 + 收租」兼顧的長期持有心態**，此物件非常值得考慮。其最大賣點在於擁有土地持有（透天）與極佳的交通地理位置，特別是鄰近國道八號與工業區，意味著未來若轉手或出租都有穩定的接盤與租客族群。

然而，若您傾向**「新房舒適度」或「資金周转率」**，則需三思。38 年的屋齡代表您購屋後可能需要投入一筆不小的翻新預算（如防水、水電、管線），且銀行對高齡建物貸款額度可能縮減，這會影響您的現金流壓力。此外，車位不包含在內也是實際生活上的不便點。

建議： 在簽約前，強烈建議邀請專業技師進行房屋健檢（Homescope），確認結構與管線狀況，將未來的修繕成本納入預算評估，這樣購屋決策會更加穩妥。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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